◀ＡＮＣ▶

울산에서 재개발, 재건축을 추진하는 곳이

서른 곳이 넘지만 대부분 10년 넘게 지지부진한 상태를 벗어나지 못하고 있습니다.



울산시가 재개발 사업을 촉진하기 위해서

관련 기본 계획을 재정비해

대규모 구조조정을 하기로 했는데,

기대와 우려가 엇갈리고 있습니다.



유영재 기자



◀ＥＮＤ▶

◀ＶＣＲ▶



울산 원도심에 있는 중구 B-05

주택 재개발 구역.



본격적인 아파트 건설에 앞서

터파기 등 기초공사가 한창입니다.



2006년부터 울산에서 수많은 재개발 사업이

추진됐지만 이처럼 분양까지 마친 곳은

여기가 유일합니다.



재개발은 부지 면적이 넓고

비용이 많이 들다보니,

그동안 수익성이 높은 특정 구역만 떼내

재건축 형태로 추진되며

후유증이 적지 않았습니다.



◀ＩＮＴ▶ 한삼건/울산대 건축학부 명예교수

(재개발을 추진하다) 사업성이 없는 부분은 제척하고 사업성이 있는 부분만 아파트 단지로 재건축한 사례가 굉장히 많습니다. 그렇게 되다 보니까 오히려 처음에 우리가 의도했던 그런 합리적인 개발이 되지 못하고..



현재 울산에서 재개발과 재건축 등

도시정비사업이 추진되는 곳은 35곳.



울산시는 이중 사업이 추진되지 않고 있는

15곳을 골라 정비예정구역에서

직권 해제하기로 했습니다.



대신 나머지는 개발 활성화를 위해

용적률을 대폭 늘려주기로 했습니다.



CG> 준주거지역에서 재개발 또는 재건축을 하면 일반 아파트와 주상복합 모두 용적율을

350%까지 높여주는 겁니다.



여기에 인센티브를 활용하면 최대 500%까지

용적률을 늘릴 수 있습니다.



CG> 역사·문화보존과

절개지 안전시설 같은 안전·재해 정비,

임대주택공급 등을 통해 주거 안정에 힘쓰면

각각 5-20%까지 인센티브가 주어지고,

특히, 공사에 지역건설업체를 참여시키는 경우

기존 최대 5%에서 20%로

인센티브가 늘어납니다.



◀Ｓ/U▶ 반면, 이번 조치로 용적률 혜택을

가장 많이 보는 준주거지역은

주로 대로변에 위치해 있어 조망권 침해 등

난개발을 우려하는 목소리도 나오고 있습니다.

MBC뉴스 유영재 //