◀ＡＮＣ▶
최근 지역주택조합을 둘러싼 잡음이 곳곳에서
나오고 있습니다.

분양가가 낮은 점은 매력이지만 조합원들이
잘 뭉쳐지지 않으면 위험부담이 그만큼 큰 것이
지역주택조합입니다.

최근 울산 곳곳에서 추진되고 있는
지역주택조합의 명과 암 이돈욱 기자가
집중취재했습니다.
◀ＥＮＤ▶

◀ＶＣＲ▶
울산 중구 우정동에 추진 중인
한 지역주택조합 홍보관입니다.

500세대 분양 계획으로 조합원도
3백명 가까이 모은 것으로 알려진 곳입니다.

하지만 당초 사업부지로 계획했던
상수도사업본부 부지를 확보하지 못해
사업계획이 전면 변경되게 됐습니다.

◀ＳＹＮ▶ 홍보관 관계자
땅은 시 땅이고 관할은 구다보니까 잘 안되는 것 같아요. 최종 결정권은 시에서 가지고 있다보니까...

구청에 제출했던 조합설립인가도 자진
철회했고, 다음달 총회를 열어 100세대 정도
축소된 규모로 설계를 바꿀 예정입니다.

조합 측은 규모가 작아져 오히려 사업추진이
수월해졌다는 입장입니다.

하지만 조합 설립 인가 철회와 계획 변경 등에
따른 사업지연은 피할 수 없게 됐습니다.

여기에 지역주택조합의 장점과 단점이
고스란히 들어있습니다.

대형 시행사와 시공사가 끼지 않는 대신
분양가는 낮게 책정되지만,

조합원들이 십시일반으로 돈을 모아 진행하는
만큼 사업이 성공하든 실패하든 책임은 오롯이
조합원들의 몫이라는 겁니다.

◀ＳＹＮ▶ 구청 주택허가 담당자
조합하고 일반 분양아파트의 차이는 돈을 더 주고 안전하게 내가 집을 구하느냐 아니면 조금 덜 주고 내가 건축주가 돼서 아파트를 구하느냐 그 차이거든요.

또 수백 명의 조합원 모두가 집주인이다보니
사업 진행 과정에 잡음도 많고 진행 속도도
더딜 수 밖에 없다는 점도 감수해야합니다.

S\/U)이 곳 중구 우정동 지역에만 지역주택조합
4곳이 추진되고 있지만 실제 조합 설립 인가가
난 곳은 한 곳 밖에 없습니다.

지역주택조합의 좋은 취지에도 불구하고
또 다른 아파트 투기 열풍으로 보는 시선도
존재하는 이유입니다.

◀ＳＹＮ▶ 부동산업계 관계자
주택을 짓기 위한 수단이 별질된 겁니다. (대규모) 은행 융자가 안되다 보니까 한 사람이 추진을 못하고 여러사람이 모아서...

조합원 자격이 까다롭지 않다보니 아파트
분양열기에 편승해 시세차익을 노리고 조합원에
관심을 보이는 사람들도 많습니다.

모든 투자가 그렇듯 운이 좋아 돈을 벌 수도
있지만 꼼꼼히 살펴보지 않으면 낭패를 볼 수도
있다는 점이 전문가들의 한결같은 조언입니다.

MBC뉴스 이돈욱입니다.